Thuế Chuyển Quyền Sử Dụng Đất 2018

Hướng dẫn phương pháp tính thuế vào thủ tục pháp luật chuyển nhượng quyền thực hiện đất tại tp hcm (Tư vấn từ hình thức sư Lê Trung vạc - Đoàn lý lẽ sư TP.HCM).

Bạn đang xem: Thuế chuyển quyền sử dụng đất 2018

Đây là vấn đề có khá nhiều khách mặt hàng của chothuebds247.com thắc mắc, điển bên cạnh đó trường hợp của chị ý Thu Hậu (ngụ TP.HCM):

Gia đình tôi ở thành phố hồ chí minh và bao gồm một thửa đất nền trống quận 9 rộng 100m2 chuẩn bị bán. Đất của mình đã bao gồm Giấy chứng nhận quyền áp dụng đất và nộp thuế khu đất đầy đủ. Cho tôi hỏi, khi tôi bán đất thì thuế ủy quyền được tính như vậy nào?

Luật sư LÊ TRUNG PHÁT (Giám đốc công ty Luật trách nhiệm hữu hạn Luật sư Riêng,Đoàn lao lý sư TP.HCM) giải đáp:

Chào bạn, trường hợp bạn hỏi cửa hàng chúng tôi xin được trả lời như sau:

Cơ sở pháp lý:

Nghịđịnh 45/2011/NĐ-CP về lệ phí tổn trước bạThông tư số 124/2011/TT-BTChướng dẫn về lệ mức giá trước bạThông tứ 257/2016/TT – BTC giải pháp về nấc thu, cơ chế thu nộp cai quản sử dụng phí tổn công chứng…Thông tứ 02/2014/TT – BTC giải đáp về tổn phí và lệ phí…

Theo các căn cứ trên, các loại thuế, phí đề xuất nộp lúc mua bán, ủy quyền quyền thực hiện đất như sau (trừ đầy đủ trường thích hợp được miễn, bớt theo điều khoản của pháp luật):

Lệ tầm giá trước bạ = diện tích s đất x giá đất nền x Lệ giá tiền 0,5% (do bên mua nộp trừ trường vừa lòng có thỏa thuận khác).Thuế TNCN = Giá gửi nhượng(giá ủy quyền là giá ghi trên thích hợp đồng công chứng, trường thích hợp giá ghi tốt hơn tỷ giá của đất nền nhà nước cách thức thì lấy giá đất nền nhà nước quy định) x Thuế suất 2% (do bên chào bán nộp trừ trường đúng theo có thỏa thuận hợp tác khác)Các giá cả khác liên quan:

Phí công chứng: Được khẳng định theo giá bán trị gia sản hoặc cực hiếm hợp đồng,

Phí cấp cho giấy ghi nhận quyền thực hiện đất: nút thu buổi tối đa không thật 100.000 đồng/giấy so với cấp mới; tối đa không thực sự 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại.

Phí đánh giá cấp quyền thực hiện đất: 0,15% giá chỉ trị đưa nhượng, tối đa 5.000.000 đồng/hồ sơ (tùy ngôi trường hợp cần được thẩm định mới nên đóng).

Xem thêm: Hướng Nằm Ngủ Hướng Nào Tốt Cho Sức Khỏe, Bạn Nên Nằm Ngủ Hướng Nào Để Tốt Cho Sức Khỏe

Phí đo vẽ: Theo hiện tượng tại Khoản 2 Điều 3 Thông tứ 02/2014, tổn phí đo đạc vì chưng cơ quan đo đạc địa thiết yếu thu ko được quá 1.500 đồng/m2.

Xem thêm: Visit Phu Quoc Bee Farm: Save The Bees With Us!, Phu Quoc Bee Farm

Ví dụ:Bạn buôn bán một mảnh đất nền thổ cư diện tích s 100m2 tại mặt đường Bùi Quốc Khái, Quận 9. Giá chỉ trị tài sản trên đúng theo đồng là 800 triệu đồng. Giá đất theo bảng báo giá hiện hành tại khoanh vùng này là 1,8 triệu đồng/m2. Nấc thuế phí rõ ràng phải nộp như sau:

Phí trước bạ = 100.000.000 x 1,8 x 0,5% = 900.000 đồngThuế TNCN = 800.000.000 x 2% = 16.000.000 đồngPhí công chứng = 800 x 0,1% = 800.000 đồngPhí cung cấp giấy ghi nhận = 25.000 đồng

Tổng cộng: 17.725.000 đồng + giá thành đo vẽ (không quá 1.500 đồng/m2)

Khách hàng gồm những thắc mắc liên quan tiền đến chi tiêu bất rượu cồn sản, lao lý đất đai hoàn toàn có thể gửi câu hỏi đến hộp thư:content
chothuebds247.com.vn,bình luận bên dưới các bài viết tư vấn hoặc gửi tin nhắn nhắn cho trang Facebookchothuebds247.com.vn.

Để tìm hiểu thêm những loài kiến thức luật pháp về nhà đất, mời bạn tham khảo Luật đất đai hiện tại hành: