THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP

  -  
thay đổi đất nntt giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau nhằm mục đích tạo điều kiện dễ dàng cho việc canh tác nông nghiệp, đó là thủ tục hơi dễ triển khai nhưng chưa phải hộ gia đình, cá thể nào cũng thế rõ.
*
Mục lục bài xích viết

Chuyển thay đổi quyền thực hiện đất là một bề ngoài chuyển quyền sử dụng đất, trong số ấy các bên chuyển nhượng bàn giao quyền sử dụng đất đến nhau thông qua hợp đồng và chỉ còn hoàn tất thủ tục biến đổi khi được đăng ký vào sổ địa chính.

Bạn đang xem: Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp

Nói bí quyết khác, biến hóa quyền sử dụng đất là việc đổi đất cho nhau.

* nhiều loại đất được chuyển đổi

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 179 lý lẽ Đất đai 2013, hộ gia đình, cá thể sử dụng đất nông nghiệp & trồng trọt được bên nước giao trong hạn mức giao đất; đất được công ty nước giao gồm thu tiểu sử từ trước dụng, thuê mướn đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê, được bên nước thừa nhận quyền thực hiện đất; đất nhận gửi đổi, nhận tặng cho, nhận đưa nhượng, dìm thừa kế thì bao gồm quyền và nghĩa vụ chung theo quy định lý lẽ Đất đai, hình như còn có quyền thay đổi quyền áp dụng đất nông nghiệp trong và một xã, phường, thị xã với hộ gia đình, cá thể khác.

Theo đó, các loại đất chưa phải là đất nông nghiệp sẽ không được gửi đổi; muốn chuyển quyền phải tiến hành theo các vẻ ngoài như gửi nhượng, mang đến thuê, cho mướn lại, tặng cho, góp vốn,…


* Phân loại biến hóa quyền áp dụng đất

Chuyển thay đổi quyền thực hiện đất nông nghiệp trồng trọt gồm nhị loại:

- biến hóa để thực hiện cơ chế “dồn điền đổi thửa”.

- chuyển đổi mà ko thuộc trường hợp "dồn điền đổi thửa".

Ý nghĩa phân loại: vày hồ sơ, thủ tục đối với hai loại đổi khác trên là khác biệt nên khi nạm rõ sẽ giúp hộ gia đình, cá thể biết cách để thực hiện cho đúng (Căn cứ Thông tứ 09/2021/TT-BTNMT cùng Nghị định 43/2014/NĐ-CP).

Tóm lại, đổi khác quyền sử dụng đất chỉ áp dụng so với đất nông nghiệp & trồng trọt và hộ gia đình, cá thể sử dụng đất nông nghiệp & trồng trọt chỉ được chuyển đổi đất nông nghiệp trồng trọt trong và một xã, phường, thị xã với hộ, cá thể khác.

2. Điều kiện thay đổi đất nông nghiệp

Căn cứ khoản 1 Điều 168, khoản 1 Điều 188 với Điều 190 chính sách Đất đai 2013, hộ gia đình, cá thể sử dụng đất nntt muốn thực hiện quyền đổi khác quyền thực hiện đất nông nghiệp phải có đầy đủ các điều kiện sau:

- gồm Giấy bệnh nhận, riêng đối với đất nông nghiệp & trồng trọt được đơn vị nước giao, cho mướn đất thì được triển khai quyền sau khoản thời gian có đưa ra quyết định giao đất, cho thuê đất.

- Đất đổi khác không tất cả tranh chấp.

- Quyền thực hiện đất là đối tượng thay đổi không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

- Vẫn trong thời hạn sử dụng đất (chưa không còn thời hạn áp dụng đất).

Ngoài ra, hộ gia đình, cá thể chỉ được tiến hành quyền chuyển đổi quyền áp dụng đất nông nghiệp & trồng trọt trong cùng một xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá thể khác.

Chuyển đổi đất nntt giữa hộ gia đình, cá thể (Ảnh minh họa)

3. Hồ nước sơ, thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp

3.1. Hồ sơ thay đổi quyền thực hiện đất

* hồ sơ khi thực hiện cơ chế “dồn điền thay đổi thửa”

Căn cứ khoản 1 Điều 2 Thông bốn 09/2021/TT-BTNMT, hồ sơ đổi khác để tiến hành "dồn điền thay đổi thửa" được nộp chung cho các hộ gia đình, cá nhân gồm:

- Đơn theo mẫu số 04đ/ĐK của từng hộ gia đình, cá nhân.

- bạn dạng gốc Giấy chứng nhận đã cấp cho (Sổ hồng, Sổ đỏ) hoặc bản sao đúng theo đồng thếchấp so với trường hợp khu đất đang thế chấp vay vốn tại tổ chức triển khai tín dụng.

Xem thêm: Phim Hoạt Hình: Những Chú Cừu Thông Minh Tập 15, Biên Soạn Tập Đầy Đủ 15

- Văn phiên bản thỏa thuận về chuyển đổi quyền thực hiện đất nntt của hộ gia đình, cá nhân.

- Phương án biến đổi quyền thực hiện đất nông nghiệp trồng trọt của ubnd cấp làng (xã, phường, thị trấn) đang được ubnd cấp thị trấn phê duyệt.

- Biên phiên bản giao thừa nhận ruộng đất theo giải pháp "dồn điền, đổi thửa" (nếu có).

* hồ sơ thay đổi không trực thuộc trường phù hợp “dồn điền đổi thửa”

Hồ sơ thay đổi quyền sử dụng đất nntt mà không thuộc trường phù hợp "dồn điền đổi thửa" gồm:

- Đơn theo mẫu mã số 09/ĐK.

- thích hợp đồng, văn bạn dạng về việc chuyển đổi quyền áp dụng đất (không yêu cầu công chứng, hội chứng thực).

- phiên bản gốc Giấy ghi nhận quyền thực hiện đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) đã cấp.

3.2. Trình tự, thủ tục thay đổi đất nông nghiệp

* thủ tục khi thực hiện cơ chế “dồn điền đổi thửa”

Xem bỏ ra tiết: thủ tục dồn điền, đổi thửa khu đất nông nghiệp

* Thủ tục thay đổi đất nông nghiệp & trồng trọt không thuộc trường hợp "dồn điền đổi thửa"

Căn cứ Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trình tự, thủ tục chuyển đổi quyền áp dụng đất nông nghiệp & trồng trọt gồm quá trình sau:

Bước 1: Nộp hồ nước sơ

Cách 1: Nộp tại ubnd cấp làng nơi bao gồm đất cần đổi khác nếu tất cả nhu cầu

Cách 2: ko nộp tại ủy ban nhân dân cấp thôn nơi bao gồm đất đề nghị chuyển đổi

- địa điểm đã thành lập bộ phận một cửa ngõ thì nộp hồ sơ tại phần tử một cửa cấp cho huyện.

- địa điểm chưa thành lập thành phần một cửa ngõ thì nộp thẳng tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, tp thuộc tỉnh nơi gồm đất cần biến hóa hoặc nộp trên Văn phòng đk quyền thực hiện đất cung cấp huyện nếu chưa xuất hiện Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: đón nhận hồ sơ

Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thành phần tiếp nhận sẽ ghi vào sổ và đưa phiếu mừng đón cho bạn nộp hồ sơ; giả dụ hồ sơ chưa đầy đủ, không phù hợp lệ thì trong thời gian không thực sự 03 ngày làm cho việc, cơ quan tiếp nhận xử lý làm hồ sơ sẽ thông tin và phía dẫn fan nộp làm hồ sơ sửa, bổ sung theo đúng quy định.

Bước 3: xử lý yêu cầu

Bước 4: Trả kết quả

Thời gian thực hiện: không thật 10 ngày làm cho việc kể từ ngày nhấn đủ hồ sơ hợp lệ; riêng với các xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế - làng hội nặng nề khăn, vùng gồm điều kiện kinh tế tài chính - thôn hội quan trọng đặc biệt khó khăn thời gian không thật 20 ngày làm việc.

4. Biến đổi đất nông nghiệp & trồng trọt có buộc phải nộp thuế, lệ tổn phí trước bạ?

Căn cứ Điều 190 nguyên lý Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân biến hóa quyền thực hiện đất nông nghiệp trong và một xã, phường, thị trấn không hẳn nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ chi phí trước bạ.

Trên đấy là quy định về chuyển đổi khu đất nông nghiệp giữa hộ gia đình, cá thể với nhau. Việc chuyển đổi này chỉ có hiệu lực (hoàn tất) khi được đk vào sổ địa chính. Ngoại trừ ra, fan dân cần nắm vững quy định: phù hợp đồng thay đổi quyền áp dụng đất nông nghiệp & trồng trọt không bắt buộc phải công hội chứng hoặc bệnh thực.

Xem thêm: Đoạn Đường Mới Anh Bước Bên Ai Không Là Em Nữa, Lời Bài Hát Khác Biệt To Lớn

Nếu độc giả có vướng mắc vui lòng liên hệ với chothuebds247.com qua số 1900.6192 để được hỗ trợ, giải đáp.