Thị Trường Bất Động Sản Đà Nẵng Trầm Lắng

  -  

Sau một thời hạn tăng nhẹ, bđs nhà đất Đà Nẵng đang rơi vào tình thế tình trạng trầm lắng, không nhiều giao dịch. Mặc dù nhiên, giá những lô khu đất tại địa phương này vẫn tại mức cao so với giá trị thực.

Bạn đang xem: Thị trường bất động sản đà nẵng trầm lắng


*

Gần nữa năm qua, bà Loan (trú buôn bản Hòa Phong, huyện Hòa Vang, Đà Nẵng) rao cung cấp hơn 400 mét vuông đất của gia đình để chia cho các con lập nghiệp nhưng lại vẫn chưa ai mua. Người thiếu phụ này rao buôn bán giá 1,15 tỷ đồng/100 mét vuông đất. "Nếu ai sở hữu cả 400 m2 đất thì tôi sẽ giảm giá một chút", bà Loan phân chia sẻ.

Tương tự, nhà ông Nghĩa (phường Hòa Quý, quận tử vi ngũ hành Sơn, Đà Nẵng) cũng rao bán 97 mét vuông đất ở tuyến đường bê tông 3,5 m từ nhiều tháng ni nhưng chưa thành công. Người lũ ông này nói khoảng tầm 3 tháng trước, lô đất trên được khách trả 1,8 tỷ đồng nhưng gia đình không đồng ý.

"Khoảng hơn một mon nay, lượng khách hàng đến hỏi mua lác đác vài cha người cơ mà họ chỉ trả 1,7 tỷ đến lô khu đất này đề xuất tôi không bán", ông Nghĩa đến hay.

Giao dịch trầm lắng

Theo lời Tiến (một tín đồ môi giới bất động sản nhà đất ở Đà Nẵng), thời gian đầu năm, giới "cò đất" vận động tấp nập. "Trung bình mỗi ngày, tụi em dẫn 3-4 lượt khách hàng đi coi đất. Từng tháng cũng môi giới được vài ba lô nên hoa hồng cũng khá. Thời gian gần đây, lượng khách hỏi mua ít hơn nhiều. Thị phần bất rượu cồn sản sẽ khá trầm lắng", Tiến phân chia sẻ.

Ghi thừa nhận tại một số văn phòng giao dịch bất động sản nhà đất ở quận ngũ hành Sơn và Hòa Vang thì không hề thấy cảnh tràn trề khách đến giao dịch như các tháng đầu năm. Chị Loan, chủ một văn phòng và công sở giao dịch bất động sản ở năm giới Sơn đến hay đang bán khoảng 10 lô khu đất ở quanh vùng Hòa Xuân do khách hàng ký gửi.

*

Dù giao dịch thanh toán tràm lắng, những lô đất xuất hiện tiền lớn, ngay sát trung trung tâm Đà Nẵng có giá cả hơn 10 tỷ đồng/lô. Ảnh minh họa: Đoàn Nguyên.

Theo lời người thiếu nữ này, trước đây Đà Nẵng rơi vào tình trạng sốt đất buộc phải rất nhiều người tiêu dùng từ Hà Nội, tp.hồ chí minh vào mua nhằm "lướt sóng", phân phối lại tìm lời.

"Năm trước, một lô đất ở đường 7,5 m có mức giá 3,2 tỷ đồng. Bọn họ mua xong nếu tất cả khách thì chào bán lại khoảng 3,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, nhiều người dân không bán được nên ký gửi ở những sàn giao dịch", chị Loan nói.

Anh Đức Huy, nhà một sàn bđs ở quận Cẩm Lệ (Đà Nẵng), cũng cho thấy khoảng 2 tháng nay trung bình từng ngày chưa cho 5 người tiêu dùng đến tìm mua đất hoặc dựa vào môi giới. Thực tế này trái ngược với hầu như tháng đầu năm mới nay, khi giá đất nền trống ở phía phái mạnh Đà Nẵng tăng lên mức 100-250 triệu đồng/lô.

"Nhiều tín đồ tưởng giá đất nền sẽ sốt đề nghị đổ xô đi mua, dẫn cho giá tăng. Tuy nhiên, thị phần bất cồn sản đã chững lại, thanh toán giao dịch ảm đạm", anh Huy nói và cho hay vài mon nay không "chốt" được một lô đất nền nào.

Giá khu đất không giảm

Phân tích sâu rộng về những phân khúc không cử động sản, giới chuyên gia cho hay ở Đà Nẵng đang xuất hiện 3 nhiều loại gồm: Đất sinh sống vùng ven, đất dự án, đất ở city và phân khúc thị trường đất biệt thự cao cấp ven sông.

Xem thêm: Tọa Hung Hướng Cát Là Gì ? Nguyên Tắc Chọn Hướng Bếp? Tọa Hung Hướng Cát Là Gì

Anh Huy cho thấy thêm giá đất ở vùng ven thuộc thị trấn Hòa Vang, khu cận kề giữa Đà Nẵng và Quảng Nam vẫn còn đấy nhiều nguồn cung. Ở phân khúc này, giá mỗi lô đất xấp xỉ khoảng 1,2-1,7 tỷ vnđ (tùy địa điểm và đk đường sá).

Còn những lô đất ở những dự án thuộc các quận Liên Chiểu, Cẩm Lệ, tử vi ngũ hành Sơn... Thì mức chi phí dao đụng trung bình khoảng 2-3,5 tỷ đồng.

"Nguồn cung khu đất ở trong nội thành của thành phố còn vô cùng ít, giá khoảng 5-10 tỷ đồng/lô. Còn về khu đất ở kiểu biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang ven sông thì giá bán cả bất tỉnh nhân sự ngưởng, tất cả lô 10 tỷ nhưng vài chục tỷ một lô cũng có. Nói chung, tỷ giá của đất nền ở Đà Nẵng vẫn cao so với mặt bằng chung", anh Huy thông tin.

Theo báo cáo tháng 7 của CBRE Việt Nam, thị trường bất hễ sản Đà Nẵng đang xuất hiện lượng tiêu tốn tăng so với cùng kỳ năm 2021, tuy thế vẫn tại mức thấp so với giai đoạn 2018 trở về trước. Mặt bằng giá sơ cấp cho ghi dìm mức tăng trung bình khoảng 18%, giá bán thứ cung cấp tăng 5-15% so với cùng kỳ năm 2021.

Thị trường bđs nhà đất Đà Nẵng vẫn ra sao?

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành và quản lý CBRE Việt Nam, đến hay sau đại dịch Covid-19, bất động sản Đà Nẵng đang có khá nhiều bước thay đổi tích cực, từng bước một thu hút loại vốn đầu tư quay lại.

Những tháng còn lại của năm 2022, sức mua bất cồn sản vẫn tăng và tập trung chủ yếu hèn ở số đông khu đô thị quy tế bào lớn

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam

Trong thời hạn tới, TP Đà Nẵng đang mở rộng không gian phát triển về phía tây-bắc và đông nam, hướng tới hình thành những khu đô thị vệ tinh.

Trong đó, khu vực tây bắc là nơi triệu tập nhiều quần thể công nghiệp, khu technology cao và cũng là điểm giao của những nút giao thông trọng yếu nên kết nối thuận tiện với những khu vực lân cận và trung vai trung phong TP.

Theo đó, sẽ có tương đối nhiều chủ đầu tư chi tiêu đổ về đây và phát triển các dự án công trình khu đô thị, khu nghỉ dưỡng phức hợp… nhằm đón đầu làn sóng chuyển dịch của bộ phận dân cư rất chất lượng về khoanh vùng này, vào đó, phải kể đến nhóm chuyên gia trong và ko kể nước thao tác làm việc tại những khu công nghiệp, khu công nghệ cao.

*

Theo dự báo, Đà Nẵng đã nở rộ của rất nhiều dự án ở đô thị ven sông. Ảnh: Đoàn Nguyên.

Trong lúc đó, phía đông phái nam lại sở hữu kết nối liên vùng với khu vực Quảng Nam, rất có thể hình thành chuỗi city - phượt ven biển, ven sông… Đặc biệt, Đà Nẵng sẽ chứng kiến sự nở rộ của rất nhiều dự án căn hộ chung cư hay khu city ven sông, ven biển giai đoạn sắp tới được chi tiêu chuẩn chỉnh về mặt thiết kế và quality sản phẩm.

Xem thêm: Xem Phim Trận Đồ Bát Quái Phim Việt Nam Tập Cuối Phim Việt Nam

"Những tháng còn lại của năm 2022, sức tiêu thụ bất động sản đang tăng và tập trung chủ yếu ớt ở hồ hết khu city quy tế bào lớn", bà Dung nhận định.