Mua bán nhà đất đường tố hữu, quận hà đông, bất động sản bán tháng 4/2022

  -  
Hết đường Lê Văn Lương, nay lại cho đường Tố Hữu, cao ốc san tiếp giáp mọc lên với vận tốc chóng mặt. Ảnh: Anh Tuấn.

Bạn đang xem: Mua bán nhà đất đường tố hữu, quận hà đông, bất động sản bán tháng 4/2022


Ken xum xê cao ốc “không còn địa điểm thở” trên đường Lê Văn Lương không hết, nay đến lượt tuyến đường cùng tên kéo dãn (nay hotline là Tố Hữu). Chỉ vẻn vẹn 2,7 km cơ mà bị nhồi nhét cho tới 40 chung cư từ 25-35 tầng. Cùng hậu quả là cả tuyến đường Lê Văn Lương đã trở thành “điểm đen” ùn tắc giao thông quan trọng cứu vãn của Hà Nội.


Cao ốc “bố ráp” - hết Lê Văn Lương giờ quý phái Tố Hữu

Nhằm sút tải mức độ ép giao thông lên tuyến nguyễn trãi (Thanh Xuân) đi về Hà Đông, tp. Hà nội mở tuyến phố Lê Văn Lương kéo dài. Tháng 10/2010, tuyến đường này (nay là con đường Tố Hữu) lâu năm 2,7 km khánh thành được coi là tuyến mặt đường kiểu mẫu, máu mạch cho trục phía tây-nam Hà Nội. Tuy nhiên, chỉ với sau gần 6 năm bước vào sử dụng, bạn dân ban đầu khiếp sợ mỗi lần di chuyển hẳn qua đây. Lý do chính bởi bao gồm đến 40 dự án “cao ốc” từ: 25 – 35 tầng mọc lên 2 bên tuyến đường. Dễ dàng điểm tên sản phẩm loạt những tòa nhà đang hoàn thành, như: thành công The Light Tower, nhà ở Bắc Hà, Tây Hà, căn hộ C14... Theo cán cỗ thanh tra bộ Xây dựng, trước đó do chưa xuất hiện quy hoạch chi tiết trên tuyến phố Lê Văn Lương kéo dài nên các chủ đầu tư chi tiêu mặc mức độ xây căn hộ với tầng trên cao “tùy ý” bởi vì không nằm trong 4 quận nội thành.

Ách tắc khiếp hoàng là vậy, nhưng không hiểu biết lý vị gì nhưng tháng 7/2016 vừa qua, ubnd TP Hà Nội phát hành Quyết định số 3740/QĐ-UBND phê để ý quy hoạch cụ thể hai bên đường Tố Hữu (Lê Văn Lương kéo dài) lại khuyến khích xây các công trình cao tầng liền kề (tối đa 45 tầng với quy mô dân số lên tới gần 30.000 người).

Trong khi bài toán di dời các trụ sở bộ ban ngành, bên máy… ra ngoài thành phố chưa được thực hiện được, trớ trêu thế khi theo quy hoạch cụ thể Hà Nội, dọc tuyến đường này, nhiều cơ quan công ty nước, ngôi trường học vẫn được di dời nhường khu vực cho chung cư và công trình hỗn hợp. Lấy ví dụ như như: Lô khu đất Trường Đại học Phòng cháy chữa trị cháy rộng 12.744m2; khu đất nền Trung đoàn 47 cũ (19.892m2) đang là tổng hợp văn phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở cao tầng; khu đất kho thanh xuân và đội xe 1 - bộ Công an 13.937m2 cũng trở thành là một dự án hỗn vừa lòng 30 tầng… trong lúc đó, khoảng tầm 1- 2 năm nữa, các dự án đang tiến hành sẽ lấn sân vào sử dụng với số lượng dân sinh bằng cả một phường như: Usilk đô thị 13 tòa căn hộ cao cấp cao 25-50 tầng với 2.700 căn hộ, chung cư Hanoi Landmark 51 tầng, tổ hợp chung cư Roman Plaza 800 căn hộ, Ecolife Capital 760 căn, quần thể đô thị tp xanh, KĐT TSQ, Him Lam…

Nói về sự gia tăng chóng mặt con số chung cư và dân số trên tuyến đường Tố Hữu, một Phó chủ tịch UBND phường Mỗ Lao (Hà Đông) nhẩm tính, so với thời điểm 2011, năm năm ngoái chỉ riêng tại phường Mỗ Lao, con số cử tri đã tạo thêm khoảng 8 - 10% (tương đương tạo thêm khoảng 5.000 - 6.000 người) đến sinh sống tại những khu nhà cao tầng vừa trả thiện. Đó là không tính tới những tòa bình thường cư chưa có dân tới ở.

Theo một cán cỗ thanh tra tạo quận Hà Đông, trên trục đường Lê Văn Lương có độ dài khoảng chừng 7 Km (vắt qua 3 quận Thanh Xuân, nam giới Từ Liêm, tới Hà Đông) có 30 tòa căn hộ chung cư cao cấp và 25 dự án công trình đang tiến hành (trung bình mỗi dự án có tự 2-3 tòa).

Xem thêm: Bài Hát Một Ngôi Nhà Nhỏ - Gia Đình Nhỏ, Hạnh Phúc To


*

Phê duyệt, kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch tùy tiện chỉ phải… “rút ghê nghiệm”

Thanh tra cỗ Xây dựng vừa ra mắt kết luận về quy hoạch, làm chủ xây dựng theo quy hoạch trên địa bàn quận Hà Đông (giai đoạn 2011-2015). Theo đó, Thanh tra cỗ chỉ rõ, công tác lập, thẩm định và đánh giá và phê để mắt tới đồ án quy hoạch cụ thể còn thiếu sót như: không tồn tại hồ sơ nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch, thực hiện không đúng quy định; không tồn tại hồ sơ lấy chủ ý về trách nhiệm quy hoạch, làm hồ sơ lấy chủ kiến nhiệm vụ quy hoạch không đầy đủ...

Đáng chăm chú là việc kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch không đúng quy định, hiệ tượng và ngôn từ phê thông qua đồ án quy hướng đô thị, thực hiện không đúng lao lý tại điều 45 , điều 48 khí cụ quy hoạch đô thị, như: Đồ án điều chỉnh cục bộ QHCT tỉ lệ thành phần 1/500 khu đất nền dịch vụ LK29, LK30, LK 31 (Mỗ Lao, Hà Đông); Điểm tiểu bằng tay nghiệp xã nghề dệt lụa Vạn Phúc. Không tính ra, công tác làm chủ theo quy hoạch không đúng nguyên lý còn để xảy ra những trường hợp tiến hành không đúng chức năng, đặc điểm quy mô của thiết bị án quy hướng (tại những ô khu đất DM, CUTM, CK, NNL thuộc vật án QHCT Điểm tiểu thủ công nghiệp buôn bản nghề dệt lụa Vạn Phúc. Thực tế, trên ô đất trên vẫn xây dựng những công trình nhà ở liền kề...).

Liên quan tới sự việc cấp phép xây dựng, Thanh tra bộ Xây dựng bình chọn 353/10.760 hồ nước sơ bản thảo xây dựng do ubnd quận Hà Đông cung cấp trong tiến độ 2011 – 2015. Qua đó, thanh tra nhấn thấy, giấy phép xây dựng thể hiện mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất; thông tin chỉ giới đường đỏ; đối kháng xin trao giấy phép xây dựng sai mẫu; đối kháng xin trao giấy phép xây dựng thiếu thông tin đơn vị hoặc người thiết kế; vi phạm thời hạn cấp giấy phép xây dựng; thành phần hồ sơ xây cất xin phép xây dừng không đầy đủ... Trên 255 công trình xây dựng xây dựng theo giấy phép trên quận Hà Đông, thanh tra chỉ ra đến 12 dự án công trình xây dựng sai bản thảo xây dựng.

Điều xứng đáng nói, trước những vi phạm luật trên, cơ mà Sở Quy hoạch con kiến trúc hà thành chỉ bị kiểm điểm trọng trách về việc thời gian lập đồ vật án quy hoạch phân khu chậm và chậm công bố công khai các đồ án quy hoạch phân khu đã làm được UBND tp. Hà nội phê duyệt. Còn ủy ban nhân dân quận Hà Đông chỉ phải tổ chức triển khai triển khai lập quy hoạch cụ thể 1/500 cụ thể hóa các đồ án phân khu; thẩm tra soát các đồ án quy hoạch cụ thể tỷ lệ 1/500 đảm bảo phù hợp với quy hoạch phân khu. Các chủ chi tiêu xây dựng chỉ đề xuất “tổ chức kiểm điểm rút tởm nghiệm” như trong tóm lại thanh tra.

Xem thêm: Nhà Hàng Hương Cau Lê Văn Sỹ, Làm Sao Để Đến Nhà Hàng Hương Cau 2, 234 Đường Lê


Lỗi quy hoạch: giới hạn max số lượng căn hộ và chiều cao!

Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó quản trị Tổng Hội Xây dựng nước ta cho rằng, vấn đề trên một trục đường huyết mạch như Tố Hữu nhưng tồn tại hàng chục nhà cao ốc là lỗi của các người làm cho quy hoạch ngay lập tức từ lúc đưa tuyến phố vào sử dụng không quy định cụ thể số lượng nhà căn hộ cao cấp và chiều cao. Rõ ràng, thành phố hà nội hiện đang thiếu quy hoạch chi tiết cho từng tuyến phố, khu vực đô thị đề nghị chủ đầu tư chi tiêu tha hồ xây cao ốc mà không bị hạn chế số tầng. Quy hướng ở thủ đô hà nội mới chỉ tạm dừng ở quy hoạch bình thường và quy hướng phân khu. Khi không tồn tại quy hoạch cụ thể nên chủ đầu tư chi tiêu mặc mức độ “xin – cho” số tầng cao. Bởi vì vậy mới tất cả chuyện tòa đơn vị đang đôi mươi tầng được kiểm soát và điều chỉnh lên 50 tầng một cách dễ dàng.