Công ty cổ phần địa ốc hải đăng

Mon thành phố được thành lập tại Mỹ Đình (Hà Nội) là dự án chung cư cao cấp đầu tay trong các hàng loạt dự án BĐS khủng mà khối hệ thống HD mon Holdings đã cùng đang cải tiến và phát triển trên mọi cả nước. Mặc dù nhiên, sau khi bàn giao căn hộ chung cư cao cấp không thọ thì dự án công trình đầu tay của tập đoàn lớn này gây ra xung tự dưng với các cư dân.

Đại gia mới nổi

CTCP Đầu tư Địa ốc Hải Đăng là một trong vô số nhiều công ty nhỏ của HD mon Holdings, cải cách và phát triển các dự án công trình của tập đoàn. Mỗi một thành viên là doanh nghiệp dự án công trình và là chủ đầu tư chi tiêu các dự án có vị trí độc đắc ở nhiều tỉnh, TP bự trên cả nước của HD tháng Holdings như Hà Nội, Quảng Ninh, Hà Nam, Bắc Ninh, Đà Nẵng, Tp.HCM…

Thông qua khối hệ thống các doanh nghiệp con của mình, tập đoàn này đã nỗ lực trong tay nhiều dự án công trình BĐS lớn, bao gồm quy mô chi tiêu hàng nghìn tỷ việt nam đồng như Mon đô thị - Mỹ Đình 5.650 tỷ vnđ và mon Central - trơn Hạ 1.000 tỷ việt nam đồng tại Hà Nội; Mon bay Hạ Long gần 5.000 tỷ việt nam đồng tại Quảng Ninh; góp vốn 40% vào chủ đầu tư chi tiêu dự án khu tinh vi Sóng Việt - Thủ Thiêm (TPHCM) 7.200 tỷ đồng (đã thoái vốn –PV)...

Là dự án công trình đầu tay, nên Mon city được Địa ốc Hải Đăng rót vốn rầm rộ kể từ khi triển khai, trở thành dự án có giai đoạn nhanh và hút khách trên thị phần Hà Nội. Nhờ vào đó, chủ chi tiêu này đã bàn giao lập cập và bỏ túi khoản lợi nhuận không nhỏ.

Theo khám phá của bọn chúng tôi, năm năm ngoái Địa ốc Hải Đăng được ra đời để cách tân và phát triển dự án tháng City, công ty có vốn điều lệ 1.260 tỷ đồng. Năm 2016, vị Mon thành phố chưa bàn giao nên doanh thu của Địa ốc Hải Đăng đa số là từ lợi nhuận tài chính khoảng tầm 3,8 tỷ đồng, trong những khi chi phí làm chủ doanh nghiệp lên tới hơn 4,8 tỷ đồng. Tuy nhiên, doanh nghiệp cũng đã có hơn 81 triệu vnd lợi nhuận trước thuế nhờ vào khoản lợi tức đầu tư khác.

Thế nhưng, năm 2017 Địa ốc Hải Đăng vẫn lời đậm dựa vào Mon City. 147 căn nhà phố thương mại có diện tích khoảng 75m2 mang lại 175m2 tại vị trí đắc địa như khu vực Mỹ Đình đã mang đến cho Địa ốc Hải Đăng một khoản lệch giá và lợi nhuận ko nhỏ.

Gần đây, theo bật mý của bà Lim, một chuyên gia từ Jones Lang LaSalle, qua hồ hết lần thủ thỉ với các nhà cải cách và phát triển BĐS, họ cho thấy đã tìm được 25 – 30% lợi tức đầu tư cho thu nhập trước lãi, thuế, khấu hao và lợi nhuận khấu hao (EBITDA) bên trên những dự án công trình căn hộ thời thượng và trung cấp.

Dự án đầu tay bám ngay tranh chấp

Khá thành công với Mon thành phố ở khâu tởm doanh, thu lợi mập nhưng cách đây không lâu Địa ốc Hải Đăng lại gặp phải rắc rối, tranh chấp với dân cư chính dự án này. Vụ việc thỉnh thoảng căng thẳng khi cả hai bên đều bảo đảm lý lẽ của mình, không bên nào chịu mặt nào.

Nguyên nhân được đến là xuất phát từ cách đo diện tích lôgia của căn hộ. Sát đây, người dân ở Mon city đã căng băng rôn nhằm mục đích phản đối, bất đồng với phương pháp đo diện tích s căn hộ của nhà đầu tư, họ cho rằng chủ đầu tư dự án này là công ty CP Địa ốc Hải Đăng đã "ăn gian" diện tích s căn hộ.

Từ đó, vụ việc tranh chấp bùng nổ, về phía chủ chi tiêu cũng sẽ thiện chí lắng tai cư dân, giải trình và tiến hành đối thoại. Theo lý giải của ông Đặng Xuân Tâm, tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư địa ốc bất động sản Hải Đăng thì bí quyết đo diện tích s lô gia căn hộ cao cấp không được điều khoản trong điều khoản mà chỉ tất cả cách tính diện tích s ban công, nên chủ đầu tư áp dụng phương pháp đo theo ban công. Trong khi theo giải đáp của cơ quan cai quản thì bài toán tính diện tích lô gia do người sử dụng và chủ đầu tư chi tiêu tự thỏa thuận, nếu gồm tranh chấp thì xử lý theo pháp luật dân sự.