BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI Q4/2017

  -  

(ĐTCK) Kết thúc một năm cải tiến và phát triển ổn định trên số đông các phân khúc thị trường dù ko phải không có những thăng trầm, năm 2018 cho tới đây, thị phần bất cồn sản được nhận định sẽ lao vào giai đoạn mới, tiến trình chú trọng unique sản phẩm và không khí sống của cư dân.

Bạn đang xem: Báo cáo thị trường bất động sản hà nội q4/2017


*

Sang quý II/2017, đà sôi động tiếp tục được bảo trì với ưu rứa vẫn nghiêng về phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân. Chũm thể, trong quý II/2017, thanh toán giao dịch tại 2 thị phần trọng điểm tăng 13,7% so với quý I/2017. Trong đó, thanh toán tại thủ đô là 5.417 giao dịch, tại thành phố hồ chí minh là 9.827 giao dịch. Trong lúc đó, so với thị trường Đà Nẵng, khu đất nền liên tiếp là phân khúc dẫn dắt thị trường.
*

Vốn nước ngoài chảy mạnh

Thị trường cải tiến và phát triển ổn định cũng kích ham mê nhiều dự án bất động thời gian dài hồi sinh trở về như Usilk City, 99 trần Bình, Booyoung Vina, Mai Trang Tower, AZ Lâm Viên… trên Hà Nội, tốt Đại Phước Lotus, Khu city Đông dùng Gòn, Lacasa… trên TP.HCM. Đáng chú ý, hiến đâng cho sự hồi sinh những dự án trì trệ thời gian vừa qua có trơn dáng của những nhà đầu tư chi tiêu ngoại tới từ Nhật Bản, Đài Bắc (Trung Hoa), Hồng Kông (Trung Quốc), Singapore xuất xắc Hàn Quốc…


Trong giai đoạn 2018 - 2020, thị phần bất động sản sẽ sở hữu sự kiểm soát và điều chỉnh để giải quyết và xử lý tình trạng lệch pha cung - cầu, giúp cho thị trường trở lại hướng cách tân và phát triển lành mạnh, bền vững hơn. Sẽ sở hữu sự chuyển hướng mạnh bạo sang phân khúc sản phẩm có giá chỉ vừa túi tiền, thỏa mãn nhu cầu nhu mong thật của đa số người bao gồm thu nhập trung bình, tín đồ có thu nhập trung bình đô thị.

- Ông Lê Hoàng Châu,Chủ tịch Hiệp hội bđs nhà đất TP.HCM


Đánh giá chỉ cao tiềm năng của thị trường bất đụng sản Việt Nam, các nhà đầu tư nước không tính đã mạnh dạn rót vốn vào thị trường. Sát bên việc hợp tác và ký kết với các đối tác doanh nghiệp trong nước trong việc phát triển dự án, hoặc bơm các khoản tín dụng cho bạn trong nước, nhà đầu tư nước ngoài cũng bạo dạn dạn đầu tư chi tiêu trực tiếp để tự trở nên tân tiến dự án, hoặc trải qua các thương vụ làm ăn mua bán, chuyển nhượng ủy quyền để thậm nhập vào thị trường Việt Nam.

Số liệu từ cục Đầu tư quốc tế (Bộ planer và Đầu tư) đến biết, trong 11 tháng năm 2017 nhà đầu tư chi tiêu nước xung quanh đã đầu tư vào 19 ngành lĩnh vực, vào đó nghành công nghiệp chế biến, chế tạo là nghành dẫn đầu về thu hút vốn nước ngoài với 14,95 tỷ USD, chiếm phần 45,2% tổng vốn đầu tư chi tiêu đăng ký kết trong 11 tháng năm 2017. Nghành nghề sản xuất, trưng bày điện đứng thứ hai cùng với tổng vốn đầu tư chi tiêu là 8,37 tỷ USD, chiếm 25,3% tổng vốn đầu tư đăng ký. Đứng sản phẩm công nghệ 3 là lĩnh vực marketing bất đụng sản cùng với tổng vốn đầu tư đăng ký là 2,5 tỷ USD, chiếm phần 7,6% tổng vốn chi tiêu đăng ký.

Bùng nổ doanh nghiệp không cử động sản thành lập mới

Một điểm đáng chú ý nữa của thị trường bất cồn sản 2017 là sự việc bùng nổ những doanh nghiệp thành lập và hoạt động mới trong nghành này. Rứa thể, theo số liệu của Cục thống trị đăng ký sale (Bộ chiến lược và Đầu tư), trong 11 mon năm 2017, có 4.500 doanh nghiệp kinh doanh bất hễ sản được ra đời mới, tăng 60% về số doanh nghiệp và số vốn, tăng 18,6% về lao động; 155.300 công ty lớn xây dựng thành lập và hoạt động mới, tăng 9% về số doanh nghiệp và 28% về vốn.


Về đồ sộ vốn cũng tăng mạnh, từ mức khoảng chừng 20 tỷ đồng/doanh nghiệp trước đây, lên đến 68 tỷ đồng/doanh nghiệp những năm 2017. Mức độ minh bạch thông tin trong ngành không cử động sản cũng khá được chú trọng rộng với số doanh nghiệp bđs niêm yết tăng trường đoản cú 11 doanh nghiệp, lên đến gần 60 công ty lớn hiện nay. Tính đên hết tháng 9/2017, doanh nghiệp bất động sản niêm yết có lệch giá tăng 40%, lợi tức đầu tư tăng 6%.

Xem thêm: Mua Bán Chung Cư Vp6 Linh Đàm Tại Phường Hoàng Liệt, Bán Căn Hộ Chung Cư Tại Vp6 Linh Đàm


Đó là những con số cho thấy, công ty lớn và các nhà chi tiêu có lòng tin và tiềm năng lớn mạnh của thị trường bất rượu cồn sản. Tinh thần còn mô tả ở chỗ, cho dù được điều hành và kiểm soát tương đối chặt chẽ, nhưng mẫu vốn tín dụng chảy vào bđs vẫn siêu ấn tượng.

Vẫn còn các hạn chế

Dù thị trường bất động sản 2017 được reviews phát ổn định, tuy thế để thị trường phát triển bền vững hơn, vẫn còn đó nhiều điểm cần phải làm.

Cụ thể, thị phần đang có dấu hiệu lệch pha cung - cầu, vào đó thị phần đang thiếu nguồn cung cấp giá rẻ, nhà ở xã hội, vào khi đây là phân khúc mong muốn lớn nhất, sở hữu tới 80% nhu yếu trên thị trường.

Đặc biệt, kể từ thời điểm gói tín dụng thanh toán ưu đãi 30.000 tỷ đồng dừng lại, những cơ quan tác dụng vẫn không thể phát hành quỹ tín dụng cung cấp nối tiếp, khiến cho nhiều dự án công trình nhà ngơi nghỉ xã hội đề nghị dừng triển khai, đa số người nghèo có nhu cầu về nhà tại phải ngừng giấc mơ đơn vị ở.

Một chưa ổn nữa mà thị phần trong năm 2017 đối mặt là vấn đề nhiễu loạn tin tức về quy hoạch, khiến cho tình trạng nóng ảo đất nền vẫn còn đó xảy ra tại một vài địa phương như TP.HCM, Đà Nẵng, hay quanh vùng Đông Anh (Hà Nội).

Nguồn cơn của rất nhiều cơn sốt này khởi nguồn từ giới đầu tư mạnh và các môi giới không chuyên, hay còn gọi là “cò đất”. Trong những khi đó, lực lượng này trên thị trường bây giờ rất lớn, nếu không tồn tại biện pháp quản lý chặt các môi giới nghiệm dư này, thị phần sẽ thường xuyên chứng kiến số đông cơn nóng ảo vào tương lai.

Cụ thể, thống kê của Hội Môi giới bất tỉnh sản việt nam cho thấy, hiện tại nay, trên toàn quốc có tổng cộng khoảng 300.000 người chuyển động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Tuy nhiên, chỉ có tầm khoảng 100.000 fan là môi giới chuyên nghiệp, tức là vận động thường xuyên tại các sàn, còn lại đa số là nghiệp dư. Giả dụ tính cạnh bên sao rộng theo dụng cụ tại Thông tứ số 11/2015/TT-BXD của bộ Xây dựng, fan môi giới đề xuất qua khâu ngay cạnh hạch cùng được cấp chứng chỉ, thì tính tới lúc này mới chỉ có tầm khoảng 20.000 bạn được cấp chứng chỉ hoạt động môi giới siêng nghiệp.

Xem thêm: Dựng Mẫu Cổng Công Trường - Bản Vẽ Cổng Công Trường Chi Tiết


Triển vọng thị trường 2018

Năm 2018 được review là năm bạn dạng lề đến nền tài chính Việt phái mạnh khi bọn họ chính thức tiến hành thỏa thuận và khẳng định đầy đầy đủ trong WTO.

Theo đánh giá của những chuyên gia, quá trình 2017 - 2018 sẽ chứng kiến sự xuất hiện xu hướng trái đất hóa bất động sản, trong đó việt nam sẽ trở thành thị trường bất động sản hội nhập cao. Sự hội nhập này bao hàm cả 2 yếu tố người trong nước ra sở hữu nhà nước ngoài và người quốc tế mua nhà tại Việt Nam.

Cũng theo các chuyên gia, với việc tham gia của các nhà chi tiêu nước ngoài, phân khúc thị phần trung và thời thượng sẽ nổi lên, trong các số ấy đáng chăm chú là các người sử dụng đến tự Singapore, Nhật Bản, Mỹ, Đức…

Cụ thể, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Đại Việt Group đến biết, xác suất tìm kiếm nhà tại thuộc phân khúc căn hộ căn hộ chung cư ở tp hà nội chiếm tối đa là tín đồ Singapore (chiếm 19%), tiếp nối là Mỹ (12%), Nhật bạn dạng (12%), Úc (8%), Đức (7%); ở thị trường TP.HCM, fan Mỹ kiếm tìm kiếm chiếm phần 26%, sau đó là Singapore (21%), Úc (7%), Anh (6%), Đức (5%). Còn với phân khúc thị trường biệt thự, tỷ lệ này cũng tương đối ấn tượng. Ở Hà Nội, bạn Singapore kiếm tìm kiếm chiếm phần 21%, Mỹ (15%), Đức (12%), Úc (8%), hàn quốc (7%); còn TP.HCM, tín đồ Mỹ tìm kiếm kiếm chiếm phần 37%, Singapore (18%), Úc (7%), Anh (6%), Canada (5%).

Cũng theo ông Quốc Anh, năm 2018, thị trường bất đụng sản đang vẫn gia hạn sự định hình và tăng trưởng. Nhiều chủ chi tiêu đã chuyển ra được không ít dự án mang tính chất thương mại cao, nguồn cung cấp đa dạng.

Còn theo TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế - tài chính, thị trường bất hễ sản năm 2018 có thể gói gọn lại thành "đổi mới, sáng tạo và chế tác tiền đề cho trong thời điểm tiếp theo". Năm 2018, thị phần sẽ hướng nhiều hơn thế về các đặc khu ghê tế, những cơ chế riêng, đặc điểm cho tp.hcm và Hà Nội. Ko kể ra, thị trường cũng triệu chứng kiến xu thế ứng dụng công nghệ mới như 3D, thực tiễn ảo, trí tuệ nhân tạo trong kinh doanh và bán hàng.